Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment avant d'acheter une maison ?
Raisons de recourir à un expert en bâtiment avant l’achat.
Découvrez pourquoi il est important de faire appel à un expert en bâtiment avant de finaliser l’achat d’une maison.
Projet d’une vie, c’est ainsi qu’on qualifie l’achat ou la construction d’une maison. Il s’agit en effet d’une transaction importante qui requiert une grande vigilance. Voilà pourquoi, il faut s’assurer quant à la qualité du bâti. C’est là qu’intervient l’expert en bâtiment. Il peut vous aider à prendre la bonne décision grâce à ses compétences techniques. Découvrez l’intérêt de faire appel à ce professionnel pour une expertise immobilière lors d’un projet d’achat immobilier.
Pour réaliser l’expertise du bien à acquérir.
Qu’il s’agisse d’un achat dans le neuf, dans l’ancien ou en VEFA (Vente en état futur d’achèvement), il ne faut pas foncer tête baissée. Bien connaître l’état du bien immobilier est primordial. Pour cela, il va falloir demander une expertise, ce qui requiert l’intervention d’un expert en technique du bâtiment. Il s’agit d’un technicien spécialisé dans le domaine de la construction , d’un cabinet ou indépendant.
Il est à noter que la prestation d’une expertise immobilière est de vérifier tous les points incontournables du corps du bâtiment pendant l’expertise. Il va inspecter les gros œuvres, les matériaux de construction, les fondations, l’isolation, l’électricité, la charpente ainsi que les dalles sur le sol. En d’autres termes, le professionnel effectuera un examen complet pour s’assurer de la conformité des équipements visibles utilisés.
Grâce à cette inspection minutieuse, l’expert pourra aussi identifier les pathologies du bâti comme la présence de traces d’humidité ou de fissures. Les données recueillies par le professionnel permettront à l’acquéreur d’acheter en toute connaissance de cause.
L’expert lui fournira également un avis technique éclairé et lui présentera les avantages et les inconvénients de l’investissement. L’acheteur pourra procéder à son acquisition ou demander une négociation en toute sécurité et en connaissances de cause.
Pour évaluer la dangerosité des fissures.
Lorsqu’une maison vous intéresse, vous pouvez réaliser une première visite, histoire de découvrir le lieu. C’est l’occasion de bien vérifier l’état du logement. Il se peut que vous découvriez une fissure au mur de la maison. Une fois de plus, l’intervention d’un expert en bâtiment se révèle indispensable.
En général, les fissures sur les murs représentent des problèmes anodins. Il suffit de les boucher pour que les parois redeviennent esthétiques. Mais les fissures peuvent également dissimuler des problèmes plus graves. Seul un expert en technique du bâtiment peut évaluer leur dangerosité. Il peut d’ailleurs identifier les causes et proposer la solution de réparation à adopter.
Même si les fissures ont été constatées après l’acquisition, le recours à un expert est toujours requis. Il est important de déterminer si les défauts sont liés à un défaut de construction. Si c’est le cas, l’acheteur est en droit de demander une réparation. L’expert en sa qualité de grand technicien est le seul à pouvoir donner un avis précis à ce sujet.
Pour s’assurer de la qualité des travaux à la remise des clés.
Pour devenir propriétaires, beaucoup de gens préfèrent faire construire une maison. Il s’agit d’une bonne option puisqu’elle vous offre une grande liberté dans le choix du style architectural, des matériaux de fabrication et de la dimension. À la fin des travaux, avant la remise des clés, une réunion entre le constructeur et le propriétaire s’impose.
Lors de cette rencontre, le propriétaire doit décider s’il accepte le bâtiment construit avec ou sans réserve. Pressés de vivre dans une nouvelle maison et de jouir de la propriété, beaucoup de gens font l’erreur de négliger cette étape. En réalité, la plupart d’entre eux ne savent pas pourquoi faire une réception de travaux et pourquoi se faire assister par un expert en bâtiment.
L’intervention de ce professionnel est plus que requise, car il connaît bien les normes à respecter en matière de construction de bâtiment. À en tenir compte, vous pouvez compter sur lui pour déterminer si les travaux ont été réalisés dans les règles de l’art.
Il faut souligner que certains constructeurs peuvent agir de façon malhonnête en négligeant la qualité des travaux tandis que d’autres peuvent commettre des erreurs de façon involontaire. Quoi qu’il en soit, les défauts de construction et leur importance auront toujours de mauvaises répercussions sur l’ensemble de l’ouvrage. En effet, les malfaçons pourraient fragiliser le bâti et provoquer des désagréments ou dégâts irréversibles.
Grâce à l’expertise réalisée par l’expert en construction l’acheteur peut être sûr de recevoir une maison solide, stable et bien confortable à la fin du chantier.
Pour bénéficier d’une aide adéquate en cas de désaccord de travaux.
Lors de la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation, plusieurs imprévus peuvent se manifester. Il arrive par exemple que les travaux soient mal exécutés. Parfois, le constructeur décide aussi de mettre un arrêt à ses œuvres à la suite d’une faillite. Évidemment, la première chose à faire consiste de contacter le professionnel et d’essayer de résoudre le problème à l’amiable. Toutefois, il arrive que cette démarche ne donne pas le résultat escompté.
Alors quels recours en cas de refus d’indemnisation dans le cas d’un litige travaux ? Il est possible de déposer une plainte contre le constructeur. Mais avant d’intenter une action en justice pour litige travaux, vous devez réunir des preuves.
Il faut donc faire appel à un expert en construction pour réaliser une expertise. Le professionnel va évaluer si les travaux ont été réalisés dans le respect des normes en vigueur et de l’urbanisme. Il peut donc prouver les non-conformités et les désordres.
Pour pouvoir négocier le prix du bien.
Le principal rôle de l’expert, c’est de fournir au futur acheteur toutes les informations nécessaires concernant l’état de la maison qu’il prévoit d’acheter. Il peut donner un avis professionnel et fiable sur la conformité des travaux de construction. Il saura détecter les malfaçons qui pourraient provoquer des dommages plus tard. En somme, le professionnel par son expertise immobilière donne à l’acheteur des outils d’aide à la décision.
L’expert peut aussi identifier les travaux de réhabilitation ou de rénovation nécessaires et de déterminer les dépenses engendrées par les opérations. En d’autres termes, il permet à l’acheteur de savoir si le prix imposé par le vendeur est raisonnable. Si ce n’est pas le cas, il pourra négocier une réduction. L’expert peut lui fournir des arguments en béton, les coûts estimatifs de réparation.