Acheter ou vendre une maison avec un sinistre ou des fissures, quelles précautions prendre ?
Comment vendre ou acheter une maison avec sinistre ou fissures ?
Une maison ou un logement peut avoir connu connu un sinistre ou subit des dommages qui selon leur gravité constituent un frein pour les acheteurs potentiels. Il arrive aussi qu’une maison soit endommagée sans pour autant avoir connu de sinistre, c’est le cas des fissures qui apparaissent à certains endroits.
Pour certaines personnes, la gravité des défauts, fissures et autres constitue une barrière qu’ils ne prennent pas le risque de franchir. Pour d’autres, il ne s’agit pas d’un blocage de la transaction pour autant. Néanmoins, que vous soyez le vendeur ou l’acheteur d’une maison sinistrée ou avec des fissures, il y a quelques précautions à prendre.
Les types de sinistres.
Le sinistre en habitation est un évènement indépendant de votre volonté qui peut nuire à votre bâtiment. On retrouve ainsi le sinistre naturel qui est lié à la nature (l’ouragan, l’inondation, etc.). Ensuite, il y a les sinistres liés à votre habitation elle-même (l’incendie d’origine électrique ou provenant d’une fuite de gaz et les dégâts des eaux dues à une fuite d’eau). Enfin, on a les sinistres liés à des personnes extérieures. On peut compter le vandalisme (bris de glace) et le vol.
Pour les dégâts des eaux il faut procéder à une déclaration auprès de l’assurance habitation du loueur ou locataire selon les cas.
Les différents types de fissures.
Tous les types de constructions neuves ou anciennes finissent toujours par se fissurer. Peu importe la solidité de sa fondation, elle finit toujours par bouger, ce qui crée des fissures. Les fissures peuvent apparaître sur les murs, les sols et le plafond. On retrouve par exemple :
Les microfissures : ce sont des fissures de moins de 0.2 mm de large qui apparaissent sur la façade. On les retrouve généralement au niveau des joints. Ces fissures n’attaquent que l’enduit sur toute sa longueur.
Les fissures fines : ces fissures ont une largeur comprise entre 0.2 et 2 mm. Elles peuvent attaquer aussi bien l’enduit que la maçonnerie. Leur emplacement permet généralement de déterminer leur cause. Il y a des fissures qui partent des angles des portes et des fenêtres. On retrouve également les fissures verticales aux angles du bâtiment qui proviennent d’un défaut de chaînage. On n’oublie pas les fissures horizontales à hauteur du plancher, etc.
Les grosses fissures : ces fissures ont une largeur comprise entre 2 mm et 2 cm.
Les lézardes : ce sont des fissures de plus de 2 cm. Les lézardes et les grosses fissures sont caractérisées par des fissures qui traversent le mur d’un bout à l’autre et de part et d’autre. Les fissures en escalier font aussi partie de cette catégorie. Ici il y a urgence, il faut rapidement faire des travaux de réparation.
Les risques et les inconvénients d’une maison avec un sinistre ou des fissures.
Quand une maison subit un sinistre, les causes peuvent être légères ou très graves. Cela peut venir d’une instabilité de la maison ou dans le système électrique. Un système électrique endommagé lors d’un sinistre peut engendrer un autre sinistre (incendie). Les fissures peuvent être causées par un sinistre (tremblement de terre, incendie, inondation, etc.), un défaut de construction ou le climat. Le principal risque d’une maison fissurée est l’effondrement notamment lorsqu’elle sont apparentes à l’intérieur des logements. Les sinistres et les fissures ont plusieurs conséquences dont la diminution de la valeur d’une maison.
Les microfissures ne sont pas très dangereuses, mais vous courrez le risque d’avoir de l’infiltration d’eau. Ce qui endommagera votre bâtiment et créera des problèmes électriques (défaut d’isolement, court-circuit, destruction des appareils électriques et risque de déclenchement intempestif des protections). Ce type de fissure peut aussi évoluer vers une fissure légère.
Les fissures légères, quand elles ne sont pas traitées évoluent vers des fissures importantes et augmentent le risque d’effondrement. Dans certains cas, ces fissures sont dues à des défauts de construction. Alors, pour les litiges construction comment m’en sortir ? C’est ici qu’on remarque l’importance d’une assurance construction. Si les fissures ont pour origine un défaut de construction, vous pouvez demander une prise en charge à l’assurance pour les réparer.
Quand s’inquiéter ?
Qu’ils s’agissent d’un sinistre ou des fissures sur des bâtiments ne sont pas à prendre à la légère. Les incidents créés par un sinistre sur le réseau électrique et le réseau d’eau peuvent entraîner un incendie ou un dégât d’eau. En ce qui concerne les fissures, les plus inquiétantes sont les grosses fissures qui lézardent et toute fissure venant du sol. Toutes ces fissures sont à prendre au sérieux. Les propriétaires doivent suivre leurs avancements jusqu’à leur stabilisation et ensuite faire procéder à leurs réparations.
Les grosses fissures créent aussi des problèmes d’humidité, ce qui augmente la vitesse des dégâts et de la dégradation du bâtiment. Alors, si je découvre une fissure au mur de la maison que dois-je faire ? Après la découverte d’une fissure dans une maison, la première chose à faire par le propriétaire est de contacter un expert technique pour un diagnostic. C’est une étape essentielle pour connaître la totalité des désordres que peut engendrer la fissure et leur évolution dans le temps afin de prévoir une solution.
Faites appel à un expert bâtiment pour examiner le bâtiment avant achat ou vente.
Il est primordial pour l’acquéreur d’exiger le rapport d’un expert bâtiment avant d’acheter une maison. C’est une précaution qui sauve à la fois l’acquéreur et le vendeur en cas de doutes de problème. Cette précaution est encore plus importante dans le cas d’une maison avec un sinistre ou des fissures. Car par son diagnostic, l’expert confirme au vendeur l’état de la maison et sa valeur.
Dans ce cas, le vendeur peut décider de vendre la maison en l’état ou de faire des réparations afin de la vendre à un meilleur prix. Dans ce cas, qui peut m’aider à constater une malfaçon ? C’est un ingénieur expert en bâtiment qui peut tenir ce rôle. Afin de bénéficier des indemnités de réparation ou de conduire le constructeur en justice, vous devez fournir un document qui prouve que les défauts sont réellement néfastes pour vous et déterminer les responsables de cet état pour obtenir son indemnisation.
Les responsabilités qui incombent au vendeur d’une maison.
Le vendeur à une obligation de renseignement vis-à-vis des acheteurs. Il doit présenter clairement l’état de la maison et le rapport de l’expert qui a analysé l’état de la maison. Pour une maison sinistrée ou avec des fissures, des informations détaillées sont très importantes. Si l’expertise n’est pas effectuée, l’acheteur a le droit d’exiger cette expertise.
En tant que vendeur, si vous ne prenez pas cette précaution et que vous cachez certaines informations, vous risquez des poursuites judiciaires de la part de l’acheteur pour mauvaise foi. En tant qu’acheteur, si vous n’exigez pas cette expertise, vous vous retrouverez en possession d’un bâtiment dangereux à habiter et mettez ainsi votre vie en danger.
Faites des travaux de réparations.
Suivant le résultat de l’expertise, vous pouvez être amené à faire des travaux de réparations avant de vendre la maison sinistrée ou la maison avec des fissures selon l’importance des ces deux conséquences. Ces travaux sont généralement coûteux, c’est pourquoi vous avez besoin de l’intervention des assurances. Il peut également arriver que ce soit des malfaçons dans une maison neuve. Comment gérer un litige chantier avec un artisan, un entrepreneur ou un constructeur, faut-il obligatoirement passer par la case tribunal ?
Commencer par identifier les garanties couvrant votre construction, vous pouvez vous faire indemniser par l’assurance alors vous n’avez pas besoin d’engager une démarche devant le tribunal directement. En cas d’absence de prise en charge par l’assurance, vous êtes obligé de régler le désaccord à l’amiable en vous faisant accompagner par votre Expert en bâtiment par exemple et/ou d’envisager une évolution vers une procédure judiciaire.